媒体/合作/投稿:010-65815687 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息 发邮件

为助力环保产业高质量发展,谷腾环保网隆重推出《环保行业“专精特新”技术与企业新媒体传播计划》,七大新媒体平台,100万次的曝光率,为环保行业“专精特新”企业带来最大传播和品牌价值。

    
谷腾环保网 > 新闻信息 > 正文

李忠:CBD东扩,京东城市格局变化

更新时间:2009-11-23 10:25 来源: 作者: 阅读:1030 网友评论0

CBD东扩所引发的思考和探索正在延续。11月18日,以“北京CBD东扩与区域产业新格局”为主题的第三届大厂发展论坛在京举行!以下是华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司董事总经理李忠的演讲。

首先我们要讨论一下CBD东扩给我们传递的信号是什么?在这之前有许多的区域都说过,北京的土地资源是有限的,等CBD自己的地用完了,就会搬一些写字楼到我们这儿。我当时说这个事不可能。CBD是什么?是企业为了通过距离的相互靠近而达到降低综合商务成本,提升综合商务效益的作用,由于我们离的近了,原来开车见面的,现在出门见面,这样空间距离的靠近是CBD的本质。因此大家看现在随着北京的发展,金融街往东扩,都是增强自身的规模,而不是向外分离,从这种意义来说,陈老说得非常对,如果我们想取代CBD,这个梦不能做,因为北京的CBD与金融街的内核没有产生离心力。如果我们与他求异发展,我们还是可以做的,这是我讲的第一个逻辑,怎么做,为什么做?

现在东扩给我们的信号是北京想尽一切办法少办厂,多养人,北京东扩的是什么地?都是朝阳区的工厂,朝阳区在最早的北京城市规划定位是工业区,我们想过没有,当年北京最小的CBD在东三环以西的小范围,为什么选择这个地方?因为是北京的开关厂、制药厂退二进三的地方,我们要讨论一个问题,一个大城市是否要把所有的产业退出去呢?我们发现不可能。伦敦和巴黎都出现一个逻辑,二产退的时候,三产也退了,因为二产与三产有联动的关系,第三产业是很美妙,但是第三产业有很强的依附性。比如从广义来说我们把金融叫高端的生产型服务业,当没有了生产以后,为谁服务呢?我们发现并不是所有的国家都会把高端制造业大多数的退出,相反几乎所有的发达国家,甚至是世界最大的发达国家,都留相当的高端生产型行业在他们的国家。

我们说一个例子,瑞士是一个极富裕和发达的国家,我们讨论到瑞士靠什么赚钱的时候,许多人说是金融,事实上他的产值和利润贡献最大是机械制造,有一个公司叫ABB,是非常发达的水工制造企业,在三峡工程中也有订单,巴塞尔的化学化工,还有一个是钟表制造,在瑞士用最少的占地,最少的原料占最高的价值,世界十大名表都是瑞士的品牌,所以我们由此还可以举一些例子,因此大都市区的周围是需要一些产业的存在,而这些产业存在在什么地方呢?不是大都市区本身,一定是大都市区符合级差地租的地方,如果大厂按照级差地租来计算,是不在地方,胜过北京的地方,这个地方做高端精密制造业是非常有特色和条件的。

所以从求异的逻辑来讲?我说第二个层次,我们要做,做什么?在这里面做三个部分最有可能。
一个是刚才的说的,利用首都的区位人才优势做的高附加值,非常高技术含量的高端制造业,第二个部分是以环境为背景的制造业,刚才我们都说了牛奶的问题,如果三聚氰氨这件事不出,大家相信是蒙牛和伊利的牛奶好还是三元的,外行人都说蒙牛和伊利一定比三元的好,因为他们联手打造草原的概念,你想到他们的牛奶,一定是草原牛奶,一想到北京三元的奶,想到什么呢?是呼吸着汽车尾气,喝着工业废水,真正懂产品的内涵很少,绝大多数消费者会根据产地推产品的品质,因此在这种情况下,我们大厂要打造优质的产品,最重要是把我们的环境的优质属性做一个传播,告诉人家环境是好的,因此产品是好的,因是好的,所以果是好的。在这种情况下,我们必须把环境做成产业的背景!这是可以做到的。

第二件事,CBD是聚集的商业活动,当CBD堵车的时候,曾经有专家说错峰上班,最后发现不可行,因为CBD是因为你来,所以我来,我来所以他来,如果打电话给律师事务所,他说八点钟来,打电话给会计师事务所是七点钟来,有一些地方是需要离心力的,比如文化创意产业,这些产业也是我们可以进行发展的,所以我们要做的东西,我很赞成前面专家的逻辑,不是与CBD形成正面竞争,而是求差异的东西,发展离心力商务,以及精密的制造业,如何把几种产业做起来,我相信讨论如何做比包括做什么更重要的事!

这里有三条路径,先说如何打造环境倍数的逻辑,当年新英格兰地区的首辅发展两个产业,一个是珠宝,他们发现政府不是要制造产业,而是为产业制造舞台的,于是他们做了调查,发现珠宝交易的商人最关心的是什么呢?是安全,他们最容易大劫,所以他们振兴当地的珠宝交易的组长是公安局局长,到现在他们还是珠宝交易第一大城市。

然后做第二件事,洁净食品的商人最关心空气,所以他的组长是环保局的局长,这个局长用两年的时间把这里治理成一个月不需要擦皮鞋的城市,他们搬一个饼干的生产线在公园里面露天生产,结果质量是好的,尽管现在我们产品充斥在美国,但是他们的高端糖果和饼干只吃这个地方生产的。我们现在如何把我们好环境变化出来,甚至让一个产地成为传奇,这是非常重要的。刚才说的茅台是传奇,只有这个证明才能说明你的产地是好的,这是我们如何制造以环境为倍数的高品质产业。

第二如何打造精密制造业,中间最重要的事情是人,为什么呢?我们可以回顾一下,瑞士的钟表业不是由瑞士带来的,当意大利发生动乱的时候,一大批意大利的能工巧匠到现在的日内瓦地区,到这个地区马上教当地的人制造钟表,结果大家都知道,瑞士有相当大的一个区域是德语区,苏黎士德语,这种人干活有阿尔卑斯山的水工业传统,结果瑞士人发现他们做的比意大利人做的好,我们就开始在当地成立了相当大钟表交易。有了这件事要想发展钟表制造的时候,瑞士人就发现人才是第一重要的,我极赞成陈老说的事,我们看到今天瑞士之所以钟表业制造如此发达,我们有一个与世界不一样的教育传统,我们每个教育传统叫德智体全面发展,但是瑞士的教育开山鼻祖提出一个重要的口号,心灵、头脑、双手,这里面加的不是身体,而是双手,不但要做到心灵,而且要手巧,因为制造业确实需要好的双手。在瑞士有一个数字,他们忽略了,三分之二的男孩和三分之一的女孩不考大学,他们直接进入中专,所以你到瑞士去的时候,每个高端的管理者,说我除了管企业之外,我做木匠很好,做陶艺很好,经常有人周六、周日把自己做的货拿到集市卖,正是有这种传统存在才成就了他们的高端制造业。我想说有什么样的

做什么样的事,我们希望与北京CBD伴生发展的话,我们要找到人才与配合配套。

第三件事,如果我们想把这些产业做出来,做第三种产业需要的条件是什么?就是刚才说的创意产业,这个事看上去很美妙,但是没有那么好做,这里面有两个误区,当我们进行风投的时候,怎么知道投的东西是好的,我们经常孵化,来几个年轻人,我们看它很有希望,但是如何建立产业的前景,我们离CBD近就有非常重要的优势了,当鉴定一个产业是否有前景的时候,恰恰需要CBD的资本家的导向。你赚钱不赚钱不仅是热情而已,要有风投银行家对他进行评估,我们要打通与 CBD的联系,利用他们的生产优势,这是很重要的,我们要的不仅是企业,不是智力生产延伸。

另外有许多人研究创意产业发现,创意产业不是管出来的,而是放出来的,比如798,当政府不怎么管的时候,创意产业能够起来的,画家不怎么管的时候,就能够起来,798这个地区之所以能够发展,很重要画家在这里画画,他绝对不用为资源而担心,因为这个地区附近是电子城,因此你画的时候,风和水的条件都没有问题,当我们要发展创意产业的时候,一定要明白,创意产业发展要硬件齐全,软环境要放开,换句话说,硬件要硬,软件要软,所有需要的生产配套和生活设施都配齐,但是思想要放开,这恰恰是我们应该做的事,就是硬件做硬,软件做软,这件事都确定的时候,我们可以说发展与CBD有差异,但是有关联的产业是完全可行的。

最后我们如何把这个东西做起来,政府做这个事的时候,需要的东西是什么?最重要的是以市政设施作为其引导,什么叫市政引导?我们叫规划,图上划划,墙上挂挂,为什么呢?是因为我们不能选一些能够把规划思想在大地固化的工具。当黎树深离开广州以后,他离开了以后,许多的规划都按照他做的进行,管也修了,路也跑了,而且在发展的过程中有非常妙的,他们修地铁的时候,除了满足人口多的地方之外,也往人烟稀少的地方修了,而且用这种手段带动了当地的土地增值。所以我们现在能够选一些大厂发展相对土地不值钱的地方,让土地兑现其价值,而且用基础设施引导这些发展。

如果发展创意产业,我们发现一个问题,他需要的基础设施需要生活配套强度不高,但是宽带配置超常,如果这么做的,这个地方就适合做创意产业,还有刚才说的呼叫中心,需要的基础设施是什么?大规模的居住区,因为任何一个呼叫中心都需要大量的青年女工在这里居住,在这里居住的时候盖的楼有四个特点,第一个是横竖要低,因为他们要准点下班不可能用电梯,都是用大楼梯上上下下,第二要配套近,因为他们换班频率比较高,第三着重考虑女性使用,而不是男性,很少有呼叫中心让男员工用的,所以看泰州和扬州做的呼叫中心,他们的女厕所比例是男厕所是十倍。第四是靠近普通话地区,这里的孩子别的方面知识不好,但是普通话是很准的,这样做的呼叫中心是很大的优势。所以我们说基础设施最能对产业有引导力,我们借他们来比,把未来产业的设想写在大厂上,我说这么多,谢谢。

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

  使用微信“扫一扫”功能添加“谷腾环保网”

关于“李忠:CBD东扩,京东城市格局变化 ”评论
昵称: 验证码: 

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明谷腾网同意其观点或证实其描述。

2022’第九届典型行业有机气(VOCs)污染治理及监测技术交流会
2022’第九届典型行业有机气(VOCs)污染治理及监测技术交流会

十四五开篇之年,我国大气污染防治进入第三阶段,VOCs治理任务…

2021华南地区重点行业有机废气(VOCs)污染治理及监测技术交流会
2021华南地区重点行业有机废气(VOCs)污染治理及监测技术交流会

自十三五规划以来,全国掀起“VOCs治理热”,尤…

土壤污染防治行动计划
土壤污染防治行动计划

5月31日,在经历了广泛征求意见、充分调研论证、反复修改完善之…